“盡管因為下雪道路濕滑，一些顧客還是預約看房。不過，目前還處于房地產新政的第一天，還沒有看到所謂的激增。目前，購房者是還是很有道理的。”12月15日。當天，北京市朝陽區(qū)一家房地產公司工作人員張先生告訴紅星新聞。

12月14日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、中國人民銀行北京分行、國家金融監(jiān)管局北京監(jiān)管局、北京市住房公積金管理中心、北京市住房公積金管理中心等五部門公積金管理中心公告稱，由于公積金等政策的影響，國家稅務總局北京市稅務局聯合下發(fā)《關于調整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》號并開始向下修訂，進一步降低貸款購房“標準”。首次貸款購房家庭的首付比例。已經完成了。

14日，上海市住建委等部門還調整了上海總體住房標準，優(yōu)化差異化住房融資政策，提高了首套房最低首付比例。率，使其不低于該比率。超過30%。

據視覺中國，2023年12月15日，北京在建住宅

易居研究院研究總監(jiān)楊躍晶表示，北京、上海首付比例、房貸利率、住房總體標準等政策的優(yōu)化，將進一步降低房貸成本和稅收負擔，增強市場信心。以改善經濟、穩(wěn)定經濟。市場預期將起到積極作用。

同日，北京、上海調整優(yōu)化房地產市場政策。

降低第一套和第二套住房的首付率

根據北京市政府第《關于調整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》號文件，首次貸款購房的家庭，最低首付比例不得低于30%。對于貸款購買第二套住房的家庭，如果購買的住房位于本市六區(qū)（東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)），最低首付比例為必須大于或等于50%。如果購買的房屋位于本市六區(qū)；否則，最低首付比例不得低于40%；

此前，中國政府的政策是，個人購買首套房，普通住房首付比例為35%，非普通住房首付比例為40%；個人購買第二套住房，首付比例為40%。繳費比例為60%。普通住房的比例為60%，普通住房的比例為80%。

上海將首套房最低首付比例調整為30%以上，第二套房最低首付比例調整為40%以上，相關措施將于15日起實施。

易居研究院研究總監(jiān)楊躍晶表示，北京、上海首套房、二套房首付比例下降，導致需求旺盛的首套房和二套房進入市場。他表示，門檻直接降低了。改善住房。例如，在上海購買第二套房，總金額為600萬日元，原來首付率為70%，所需首付金額為420萬日元，但新政下，首付率將下降至90%。首付支出：已實施差別化政策地區(qū)的房屋，首付比例為40%，首付為300萬日元，減少120萬日元。由于是240萬日元，首付費用將減少180萬日元。

“組合拳”是否增加了消費者的購房欲望？

中介機構：可能導致市場逐步復蘇

紅星新聞報道稱，北京、上海的房地產新政除了降低首付標準外，還包括延長個人住房貸款期限、降低貸款利率、提高住房總體標準等，進一步減輕購房負擔。他指出，調整也包括在內。關于購房者。

例如，在北京，如果最高貸款期限從25年改為30年，其他貸款條件不變，則貸款時每月要求還款額和還款時每月還款額為相同的。兩者均有所減少。

另外，根據北京市最新通知，一般住房的認證調整滿足三個方面：居住區(qū)容積率在1.0以上（含兩端）、建筑面積獨棟別墅1.0以下。 144平方米（含），實際成交價格低于既定價格標準，五環(huán)以內房屋成交價格低于85000元/平方米（含），五環(huán)以內房屋成交價格道路1平方米以內六環(huán)路成交價格在6.5萬元/平方米（含）以內，六環(huán)路以外房屋成交價格在4.5萬元/平方米（含）以內。調整后的房價門檻將明顯高于此前的標準，并且不再考慮總價，對購房者“限制進一步減少”。根據規(guī)定，個人銷售房齡超過兩年的普通住房免征增值稅，但個人銷售房齡超過兩年的非普通住房的，需加征5%的差價稅。將被征收。標準調整后，將有更多住房按正常住房標準納入可交易住房。

張先生在北京市朝陽區(qū)從事房產經紀人工作三年多。 12月15日，他告訴紅星新聞，其實同事們早就預測過近期會有新的房地產政策出臺，但沒想到這次力度這么大。”他說。新政策出臺才一天時間，可能有些人還不知道，但從15日門店的反應來看，目前還沒有明顯的變化。

資料圖圖片來自視覺中國

``我們的店位于東三干條線附近。周圍都是老房子，主要是80年代至90年代建造的。公寓的平均面積約為40至100平方米。價格從400萬起到1000萬日元。市場價格是``最近，住房運動肯定變得更加活躍。它沒有以前那么多，但是只想買房子的人仍然會買。你只需要選擇你認為最好的時間�！薄澳阈枰�買房。而且現在待售的房子多了，買家的選擇也多了。”張博士說，這項新政策的最大受益者無論是否需要買房，仍然是急需買房的人。這是您的第一個家或經過改進的家。他個人覺得，新政對于收入相對穩(wěn)定、想在北京定居的年輕人來說，誘惑更大。有很多剛參加工作的年輕人，手頭錢不多，但由于收入比較穩(wěn)定，儲蓄也正常發(fā)放，政策調整后，首付比例將下調至30%，讓他們可以過上穩(wěn)定的生活，現在已經成為可能。 “開始”更容易。

據張先生介紹，包括前段時間在內，大部分引起很多年輕人關注的房子總價都在400萬日元左右。 “這個價格區(qū)間對于很多人來說算是‘負擔得起’，每月還貸壓力也相對可以承受�！�

另一位在朝陽區(qū)從事房產經紀人的老師盧先生告訴紅星新聞，雖然新政政策公布實施，但前段時間購房熱情達到了較為理性的階段。回國以來，他考慮了以下問題：我希望這種感覺能夠持續(xù)下去。

“在北京、上海等城市買房要花很多錢。首付雖低，但需要綜合考慮的因素很多，比如實際還貸能力、未來還款壓力、利息等“考慮到，買肯定是比較好的�！北R老師表示，對于急需的購房者來說，新政策會給予更多的選擇，從長遠來看，房地產市場活躍度會逐步恢復.我認為這是有可能做到的。

新政會給房地產市場帶來什么？

專家：進一步穩(wěn)定預期，增加市場交易活躍度

家住北京的李老師告訴紅星新聞，他和妻子此前在通州區(qū)購買了一套80多平米的房子，但因為距離工作地點太遠，所以打算購買。第二套房子，首付比例比較高，但我付不起首付。 “新政策出臺后，我們可能會制定新的購買第二套的計劃。還有一個考慮和選擇的過程。我們也可能有貸款購買第二套。你還需要考慮如何獲得以及您是否會出售您的第一套房子。 ”

資料圖圖片來自視覺中國

北京大學經濟學教授、北京大學國民經濟研究中心主任蘇健表示，房地產市場的回暖本質上是信心的恢復，讓消費者有勇氣購買房產。為了恢復消費者的信任，解決必要的問題和需要改進的問題，調整相關政策，才能恢復消費者的信任，主動提供這一點，就可能導致房地產市場的復蘇。

宜居研究院研究總監(jiān)楊躍進15日表示，北京、上�，F在將優(yōu)化住房信貸政策，調整住房總體標準，降低購房資金標準，減少房貸利息支付，他表示已經減少了住房交易。這是要花錢的。

嚴躍進分析，北京、上海出臺的政策符合市場預期，會給市場帶來很好的反饋。以上海為例，住房貸款政策標準略高于央行此前設定的下限，與部分一線城市基本一致，總體住房標準的調整也與上海的基本一致�，F實。 “總體印象是為了幫助居民硬化、提高，政策的優(yōu)化和調整是根據當前的住房需求和當前的市場情況來進行的。”這是市場交易，增加了活躍度，進一步穩(wěn)定了預期，有利于促進住房穩(wěn)定。房地產市場健康發(fā)展。

此外，嚴躍進表示，今年以來，北京、上海相繼調整優(yōu)化“有房不貸”政策，房地產市場運行總體平穩(wěn)。該政策的出臺，將進一步增強政策有效性，有效支持房地產交易市場振興，活躍市場。在各市場主體的共同努力下，這些一線城市的房地產市場將呈現企穩(wěn)向好的積極態(tài)勢。

紅星新聞記者胡瑤北京報道。

主編張莉主編Seki Li

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