首付分期的樓盤，市中心房子首付多少
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成漢萬商國際位于汀溪家園接待中心。
接待區(qū)的一角擠滿了代理商和客戶。
“首付只要10%，開發(fā)商給你20%！”近日，深圳多位經紀人私下對南都北財經報記者表示，又有一個樓盤項目開始大力度優(yōu)惠，我在留言中這樣說道。上述樓盤位于福田區(qū)城漢灣尚君熙住宅（以下簡稱“君熙住宅”），經多方了解，是今年5月掛牌出售的項目之一。是。水尾村的舊改造項目。
7月5日，成瀚萬向國際通過官方賬號發(fā)布聲明，稱其網上活動與事實明顯不符，但次日，南都灣財經報記者走訪該公司時，現(xiàn)場銷售顧問``向記者證實，這次活動是現(xiàn)實有效的。
從參觀當天的情況來看，不少代理商因為利潤率較高而在引導參觀。君熙家園的一位銷售顧問表示，活動房屋是“交付工作的房屋”，“提供首付”并不違法。
對此，福田市住房和城鄉(xiāng)建設局一位官員7月6日表示，“首付”涉嫌混淆市場，但法律并無明確規(guī)定。福田房屋已提前與開發(fā)商確認情況，對方已針對要求作出公開公告，若活動繼續(xù)，福田房屋將繼續(xù)與開發(fā)商接洽。
福田市住房和城鄉(xiāng)建設局官員警告稱，“有工作買房先收首付”的營銷方式可能會影響正常的網上簽名，但有些企業(yè)官員如果批準貸款資格銀行認為購房有可能被拒絕，造成違約的，客戶也可以立即用首付作為補償。
7月8日，成瀚萬商國際官方賬號發(fā)布新聲明，否認存在“首付”行為，并表示部分樓盤有“掛牌價15折”的銷售政策。
縱觀今年的房地產市場，各大新房開發(fā)商都在注重促銷手段，反映出當前新房市場整體停滯、承壓的狀態(tài)。
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記者探訪
開發(fā)商聲稱的“免首付”與事實相矛盾；現(xiàn)場支付80萬元首付，即可動用800萬元。
據了解，成瀚萬商國際是水尾村的舊改項目，分為定西家園和俊熙家園兩期，位于水尾村南北兩端，由水尾五路連接。
7月5日，成瀚萬商國際通過官方賬號發(fā)布聲明稱，當天在網上發(fā)布的“20%優(yōu)惠”、“20%首付”等銷售信息與實際情況存在明顯差異。發(fā)表的內容，他說是矛盾的。事實。但截至7月6日，不少中介仍在以此招攬客戶。
7月6日，南都灣財經報記者探訪福田區(qū)水圍村附近的城漢灣尚潤熙花園。
直到“免首付”活動推出之前，成瀚萬商業(yè)國際的整體銷售業(yè)績并不理想。其中，定于2022年8月推出的汀溪家園，共有374伙，3至4房，面積119至175平方米，但登記進度仍為28%推出近一年后，依然如此。君石家園于今年5月推出的最新樓盤，擁有169套兩居室公寓，面積從78平方米到85平方米不等。住建部數據顯示，截至7月6日，“公寓”單位僅有11套。簽署的認購信”和“記錄的”住房總數。
雖說是福田區(qū)難得一見的住宅產品，為何成漢灣商業(yè)國際卻賣得不好？參觀過該項目的客戶至少得出了三件事。一是周圍都是村莊，良莠不齊；二是設施價格低；三是單價太高。數據顯示，君熙房屋登記均價超10萬元/，最低單價9.09萬元/，僅61平米的戶型最低總價630萬元，平均總價630萬元/。售價為8.34元。最高金額超過1000萬元。
半仔社記者走訪當天，整個接待中心座無虛席，經常能聽到代理商打電話邀請客戶時說“首付20%”。
對于降價幅度較大的原因，一位銷售顧問表示，“供應商想要現(xiàn)金，但完全不可能全額支付現(xiàn)金讓公司正常運營，所以我們把房子賣給了他們�！蔽业盅毫怂椭鍪鬯彼f。以折扣價。 ”
“以工代房”的銷售解釋是否恰當？周正峰認為，這很可能只是為了壓價促銷的借口，如果賣家實際上是開發(fā)商的話，就不應該是“工薪房”。 “工轉房就是開發(fā)商先和工程方簽訂買賣協(xié)議、債務清償協(xié)議，之后工程方同意對外出售。我們會和人合作�！彼赋�。 “最終，銀行的信貸資金將轉入監(jiān)管賬戶，項目方不會收到任何錢。”
在一些城市，以“建房”為借口的降價促銷被視為非法，并被明確禁止。
7月7日，萬在沙記者從福田區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，雖然深圳目前尚無法律法規(guī)明確限制這種做法，但開發(fā)商此舉涉嫌擾亂市場。該負責人表示，他們已提前與開發(fā)公司核實情況，但得到否定答復，并表示應開發(fā)公司的要求公開了這一消息。對于公告后仍繼續(xù)活動的情況，福田市住房和城鄉(xiāng)建設局將繼續(xù)對開發(fā)商進行監(jiān)管。工作人員向我們講述了此類購房的風險，并提醒我們這可能會影響常規(guī)的在線簽證。
文、圖：南都/萬在社記者陳靜安