連日來，寬松政策從國家到地方政府密集推出，8月31日將推出降低房貸利率、降低房貸首付兩大優(yōu)惠政策。進(jìn)行了。購買房屋（第一和第二套住房） 抵押貸款利率和第二套住房的最低利率均已降低。

當(dāng)日晚間，中國人民銀行（以下簡稱“央行”）和國家金融監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》（以下簡稱“《通知》”）。有貸款住房的，第一套商業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一為20%以上，第二套商業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例為統(tǒng)一到30%或更高。將會(huì)完成。 %。

此后，在重慶全面實(shí)施。其他限購城市是否會(huì)加快跟進(jìn)？業(yè)內(nèi)人士表示，與“只房不貸”政策類似，這是部級制定的指導(dǎo)意見，肯定會(huì)實(shí)施，其他二線城市預(yù)計(jì)也會(huì)調(diào)整至下限水平很快。茹。

第一套住房的最低首付限額降低至20%，第二套住房的最低首付限額降低至30%。

目前主要城市購房首付比例是多少？新政下哪些城市還有下調(diào)空間？

易居研究院的報(bào)告顯示，能源水平越高的城市，首付比例越高，能源水平越低的城市，首付比例越低。

在這項(xiàng)政策公布之前，在很多非熱點(diǎn)的三四線城市，首套房首付比例已經(jīng)降至20%，第二套房首付比例為30%，正在不斷下降。在一些仍實(shí)行限購政策的二線、一線城市，首付比例較高。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，從首套房首付比例來看，目前北京和上海首付比例最高，普通住房首付比例為35%，非標(biāo)住房首付比例為40%。深圳普通住房.住房占35%。廣州、廈門、長沙、杭州、成都、天津、合肥、南京、蘇州、無錫等為30%，武漢、青島等限購地區(qū)為30%，無限購地區(qū)為20% %。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，一線城市第二套住房首付比例最高，一般住房首付比例為50%至70%，非住宅首付比例為50%至70%。 50%到70%，有。在一般住房中，往往為70%至80%。以北京為例，普通住房首付比例為60%，非標(biāo)住房首付比例為80%。在廈門、長沙、杭州、福州、天津、南京等其他二線城市，二等房的首付比例一般為40%。

新京報(bào)制圖/徐曉

晶墾咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，首套房首付比例全面下調(diào)至20%，這是自2008年金融危機(jī)以來，全國范圍內(nèi)第二次允許如此全面的調(diào)整。這個(gè)程度是非常大的。比較大。事實(shí)上，一些二三四線城市的降幅已經(jīng)高達(dá)20%，而受這一新政策影響較大的城市是一線城市和蓬勃發(fā)展的二線城市。

三、四線城市二等房首付比例已下調(diào)至央行統(tǒng)一下限，三、四線城市不限購，但一、二線仍有下調(diào)空間類城市。

此次央行將第二套住房最低首付比例統(tǒng)一至30%以上，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)大城市首付比例下降。

張宏偉進(jìn)一步表示，考慮到每個(gè)城市的“一城一策”，每個(gè)城市的庫存壓力不同，剛性需求和改善性需求的特點(diǎn)也不同，每個(gè)城市都會(huì)說允許比較大的量。的靈活性。例如，在一些二線城市，目前二套房的首付率為50%，是否可以降低到30%或35%？

因此，本次政策調(diào)整后，仍受限購的一二線城市購房者將受益更多。

例如，一套第二套房總成本為400萬元，新政出臺前首付比例為50%則為200萬元，新政出臺后首付比例為50%則為200萬元。新政的出臺。首付比例降低至30%，首付可減少80%，購房門檻大幅降低。

第二筆住宅商業(yè)貸款2000萬元，利息還款總額將減少13.7萬元。

央行不僅統(tǒng)一了首套房和二套房最低首付比例，還下調(diào)了二套房最低抵押貸款利率。

那么，一線城市房價(jià)有可能下調(diào)嗎？對此，廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心高級研究員李玉佳認(rèn)為，一線城市“只許房不許貸”的政策目前是有效的。根據(jù)后續(xù)房地產(chǎn)市場走勢，有可能降低首付比例，如果不能的話，我們會(huì)采取降低首付利率和房貸利率的措施。政策調(diào)整是正常的，房地產(chǎn)市場過熱時(shí)期就應(yīng)該調(diào)整政策。

新京報(bào)，產(chǎn)經(jīng)周刊，2023年9月5日，《關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的若干政策措施》。

北京報(bào)記者段文平

編輯：吳鑫校對：付春明