[編者注]

“一美元可以在美國底特律買一棟別墅”，“一英鎊可以在英國買一套三居室的房子”，“一歐元可以在意大利西西里島的小鎮(zhèn)買一套海景房�！� ”近年來，我們經(jīng)常聽到有人在海外花1美元買房的故事，很多人向往海外低價的田園鄉(xiāng)村生活。世界上真的有這么好的事情嗎？看似“免費”的住房背后，實則有一個振興當?shù)亟?jīng)濟的“吸人計劃”。這些“一元房”通常有嚴格的條款和條件，例如居住時間、就業(yè)和兒童保育，并且往往要求新房主花費大量資金進行裝修。

破舊的老房子

，您未來可能需要繳納各種稅費。本期《網(wǎng)絡世界》中，

1美元海外買房的真相。

美國：小鎮(zhèn)很難“搶劫”

記者鄭琪

資料圖：美國底特律（IC圖片版權素材，請勿轉(zhuǎn)載）

近年來，美國多個小鎮(zhèn)采取爆炸性措施吸引大量人口涌入，媒體報道后引起公眾關注。例如，位于美國中西部的愛荷華州馬恩鎮(zhèn)，人口只有100人左右，但為了吸引移民，很早就推出了優(yōu)惠項目，為移民提供免費土地建設房屋。另一個例子是印第安納州格蘭特縣，該縣的移民可以申請5,000 美元的購房補助金。在內(nèi)布拉斯加州北普拉特，當?shù)厣虝�為移民舉行了歡迎儀式，并發(fā)放了大額支票。

各種看似非同尋常的“搶”措施背后，其實是美國大部分內(nèi)陸地區(qū)人口流失不斷加劇的尷尬和痛苦。近年來美國勞動力市場整體趨緊，使得內(nèi)陸小城鎮(zhèn)的人口劣勢更加明顯。美國人口普查局的數(shù)據(jù)顯示，2007年至2016年間，美國大都市區(qū)的人口增長了9.5%，而同期農(nóng)村和小城鎮(zhèn)的人口僅增長了0.4%。

好萊塢電影中美國鄉(xiāng)村內(nèi)景的經(jīng)典形象是粗獷的幽默和田園風光。所有這些當然都是事實，但問題是越來越少的美國人，尤其是年輕人，真正選擇這種生活方式�！都~約時報》報告稱，美國農(nóng)村地區(qū)正在老齡化，中位年齡為43歲，比城市居民中位年齡大7歲。

許多統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，美國過去的經(jīng)濟發(fā)展，活力中心主要在城市地區(qū)。 20世紀80年代以來，在全球化浪潮影響下，美國大小城市都經(jīng)歷了經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，更多機會向大都市地區(qū)集中。隨著更多高工資、高技能工作和人口涌入，許多“明星城市”的規(guī)模逐漸擴大。最近舊金山灣區(qū)房價的上漲也從另一個方面證明了這一點。

根據(jù)布魯金斯學會城市政策項目的研究，美國大都市區(qū)目前的經(jīng)濟增長速度遠遠快于全國其他地區(qū)，而且這種趨勢還在持續(xù)增長。 2010年至2016年，美國53個人口超過100萬的大都市區(qū)貢獻了全國三分之二的經(jīng)濟產(chǎn)出和四分之三的就業(yè)增長。人口流動也與經(jīng)濟機會相一致，并繼續(xù)涌向城市地區(qū)。這53個大都市區(qū)的人口增長占同期美國總?cè)丝谠鲩L的93%。

經(jīng)濟活力的分化也在逐漸改變政治文化格局。當前美國政壇民粹主義的興起，被認為與內(nèi)陸小城鎮(zhèn)活力的持續(xù)喪失密切相關。 20世紀90年代，哥倫比亞大學社會學教授薩斯基亞·薩森（Saskia Sasson）提出了“全球城市”的概念，這意味著雖然世界上一些最大的城市在經(jīng)濟上的聯(lián)系越來越緊密，但它們的腹地與城市的聯(lián)系卻越來越緊密�，F(xiàn)在很多美國學者都用這個概念來解釋目前的情況。 —— 大都市地區(qū)與世界其他地區(qū)的經(jīng)濟聯(lián)系和價值聯(lián)系不斷弱化，在許多地方和中小城市引發(fā)了反建制和反精英的政治反彈。

美國人口普查局數(shù)據(jù)顯示，1980年至2015年間，22.3%的新移民定居在美國大都市地區(qū)，而只有3.8%選擇前往小城鎮(zhèn)或農(nóng)村地區(qū)。大都市地區(qū)與人口老齡化、小城鎮(zhèn)與白人占多數(shù)的城鎮(zhèn)之間的鴻溝正變得越來越嚴重。兩國政治選擇日益不同，“兩個美國”現(xiàn)象更加明顯。

據(jù)《華爾街日報》此前報道，啟動免費土地流轉(zhuǎn)政策的馬恩市并沒有立即出現(xiàn)預期的人口轉(zhuǎn)移。這樣的結(jié)果或許并沒有超出很多人的想象。事實證明，土地和房價并不是美國人在考慮搬家時考慮的唯一因素。有優(yōu)質(zhì)的就業(yè)機會嗎？有便捷的公共服務嗎？文化生活豐富嗎？這些是當今美國人在選擇家鄉(xiāng)時考慮的重要問題，也是小城鎮(zhèn)和農(nóng)村地區(qū)振興的主要?*��?

英國：1英鎊就可以買一套三居室的公寓，但申請起來很困難，住起來更難。

白天出行

在英國只需一英鎊就可以買一套三居室的房子，這可不是開玩笑的。脫歐現(xiàn)階段，英國樓市不太景氣，但房價不太可能下跌一英鎊。但為什么英國的房子賣得這么便宜呢？

英國全國范圍內(nèi)出現(xiàn)住房短缺，最新證據(jù)顯示，盡管住房規(guī)劃申請數(shù)量不斷增加，但處理申請所需的時間仍然處于歷史最高水平。住房建設不足導致房價飆升，更多家庭買不起房。但與此同時，在荒蕪或破敗的地區(qū)，仍有許多廢棄房產(chǎn)處于空置或廢棄狀態(tài)。為了糾正這種不平衡，改善當?shù)氐木幼…h(huán)境，重振這座日漸衰落的城市，一些地方議會正在開放這些區(qū)域，讓人們可以接觸到這些廢棄的房產(chǎn)，我們正在努力鼓勵大家購買。

英國利物浦于2013年推出了1英鎊購房計劃，希望解決該市空地的危房問題。已有超過2,500 人申請加入該計劃，目前已有100 戶家庭分配了房產(chǎn)，還有更多家庭正在安排新房。自2014 年以來，已有1,500 處房產(chǎn)被重新利用。

然而，在該計劃下?lián)碛蟹慨a(chǎn)并不容易，申請人必須通過多輪篩選才有資格購買。新居民必須在利物浦工作或居住，必須在未來至少五年內(nèi)居住在以1 英鎊購買的房產(chǎn)中，并且必須承諾在購買后一年內(nèi)將房屋翻新至現(xiàn)代標準。向州政府提供資金，使翻修工程適合居住，投資至少40,000 英鎊。

同樣，在英國特倫特河畔斯托克，2013 年有33 套房屋首次投放市場，買家再次尋求重建房產(chǎn)，以獲得3 萬英鎊的裝修貸款。 2017 年第二次啟動了類似的計劃，以1 英鎊的價格向在當?shù)鼐幼　⒐ぷ骰蛴屑彝リP系的首次購房者出售25 套廢棄房屋。申請人必須連續(xù)工作至少一年，單身、夫婦或有孩子的家庭有最低收入要求。

市議員蘭迪·孔特表示，該項目不僅能讓工薪階層人士購買原本買不起的房屋，還能幫助重建破敗的城市并解決社會問題。

如果申請人滿足以上所有要求，并以1英鎊的價格購買一套房子，他就能得到自己夢想中的房子并過上幸福的生活嗎？答案是否定的。

英國第四頻道就這個主題對幾個家庭進行了跟蹤報道。紀錄片顯示，這些房屋最初條件十分惡劣，破舊不堪，沒有屋頂，有的甚至還長著樹木。經(jīng)過一系列裝修后，利物浦的一個家庭在搬入后不久就遭到搶劫，失去了價值3,000 英鎊的所有電器，包括電磁爐、冰箱和冰柜。然而，即使當?shù)丨h(huán)境很差，新居民也不能搬走或轉(zhuǎn)售房屋，因為他們有5年的居住期保證。

不僅如此，希爾頓菲利普家族還以1英鎊在利物浦特定區(qū)域購買了一套三居室房產(chǎn)，并花費了約4萬英鎊對其進行了裝修。但自從搬家之后，我就幾乎沒有勇氣出去了。他們看到人們在街上打架，甚至放火。更令人擔憂的是，這條街上只有他們一家人居住，其他房產(chǎn)仍被廢棄，一些人擔心他們的家可能成為少年犯的目標。

看完這些感言，你還羨慕他們能花1英鎊買一套房子嗎？

意大利：“1歐元購房”背后有“人敲詐”陰謀

記者葉琪

1歐元買一套公寓！近日，意大利西西里島桑布卡小鎮(zhèn)宣布，現(xiàn)在只需1歐元即可在鎮(zhèn)上擁有一套房子。當你想到“這和免費贈送房子是一樣的事情”時，你不感到興奮嗎？這樣的口號常常讓一些房價高的城市的居民羨慕、嫉妒甚至仇恨。

起初，如此“白菜價”的住房確實引起了轟動。不過，現(xiàn)在可以說，在意大利“1歐元買房”并不罕見。近年來，它并不是唯一一個采用類似口號的意大利城鎮(zhèn)。 2018年2月，撒丁島中部小鎮(zhèn)奧洛萊當?shù)卣�府購買了200棟廢棄建筑的所有權，并以每棟1歐元的低價出售，同年5月，奧洛萊當?shù)卣�府，撒丁島中部的一個小鎮(zhèn)，購買了200 棟廢棄建筑的所有權，并以每棟1 歐元的低價出售。小鎮(zhèn)，購買了200 棟廢棄房屋的所有權，并以每棟1 歐元的低價出售。索利鎮(zhèn)以1 歐元的名義價格出售該鎮(zhèn)歷史中心的房屋。

同樣，這一招在全球很多國家都在使用。早在2008年，澳大利亞新南威爾士州的卡姆諾克小鎮(zhèn)就開始免費出租房屋，以期使小鎮(zhèn)免受長期人口下降和經(jīng)濟衰退的影響。英國利物浦、美國底特律和法國魯貝也分別于2013年、2015年和2018年推出了“一英鎊屋”和“一歐元屋”計劃。

好地段的好房子會賣到天價嗎？原因并不難理解。越來越多的年輕人從小城鎮(zhèn)涌向大城市，尋求更好的教育和就業(yè)機會，再加上本已較低的出生率，正在迅速老齡化，小城鎮(zhèn)空心化。隨著人口的迅速減少，商店和企業(yè)正在以驚人的速度關閉，住房也逐漸被廢棄。許多房屋已經(jīng)空置數(shù)十年。一些房屋的門窗已用磚塊或水泥暫時密封，而另一些房屋則正在慢慢恢復正常。荒涼的瓦礫。

街區(qū)和街道逐漸衰落，迫使更多居民放棄家園避難，形成惡性循環(huán)。據(jù)報道，由于過去30年人口負增長，意大利近四分之一的小村鎮(zhèn)變成了“鬼城”。目前，全國常住人口不足150人的村莊有139個。以意大利西北部的洛卡納(Locana) 為例，該地區(qū)的人口已從20 世紀90 年代的7,000 人減少到如今的不到1,500 人。平均每年有40 人死亡，但只有10 人出生。該鎮(zhèn)的學校每年都面臨關閉的威脅。因為學生人數(shù)太少了。

振興城鎮(zhèn)、防止其成為空城已成為全球性問題，全球許多地方都在以各種方式“撤離居民”。吸引外國定居者的優(yōu)惠措施；在法國政府為振興北部衰落城市而設立的國家城市更新局的支持下，該國向購房者提供修繕補貼。目的是吸引外地人口落戶，促進經(jīng)濟發(fā)展，振興城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村。 “1歐元1套房”政策的背后，是地方政府真正的“小算盤”。

所有購房者在低價購買房屋后，首先必須嚴格按照當?shù)胤ㄒ?guī)和條件對房屋進行全面裝修，以滿足居住或租賃標準。這次修復的費用很容易達到數(shù)萬歐元。一位買家曾經(jīng)抱怨說：“我買不起房子，但我也付不起修理費�！弊鳛楦郊訔l件，買家通常需要有孩子或攜帶家人在城里居住一定年限。

“一人購房”等政策吸引了移民，使那些無力承擔城市高房價或想退休到農(nóng)村的家庭受益匪淺。 30多年前，意大利卡拉布里亞的小鎮(zhèn)巴多拉托接管了廢棄的房產(chǎn)，低價出售，新買家重新裝修，建造了新居，現(xiàn)已成為著名的旅游城市。藝術和戲劇的發(fā)展。美國新聞網(wǎng)站《每日野獸報》指出，外地買家和“一歐元住宅”帶來的難民是拯救意大利鄉(xiāng)村的兩股共同力量。

近年來，越來越多的外國人通過購買和改造形成新社區(qū)，形成了一個由33,354名美國人、中國人、德國人、法國人和英國人組成的“危險社區(qū)”。一些自稱想要“退居鄉(xiāng)村”的外國人被它所吸引。不過，能叫就一定能拿得住。小城鎮(zhèn)吸引永久居民的舉措可能在短期內(nèi)有效，但留住人才需要長遠眼光。

由于“1歐元買房”是一項旨在“搶人”的計劃，可見購房者中不少是尋求“白手起家”度假的人。研究表明，目前大多數(shù)買家是歐洲人和美國人，亞洲人仍然不是主流群體。另外，在意大利等歐洲國家，法律嚴格，因此購房所需的稅收、管理費等條件也比較嚴格，即使違反，購房者也要繳納罰款。因此，1歐元買房應該慎重考慮。

日本：幾乎“免費”的房地產(chǎn)價格旨在吸引移民

吳茵、李慕涵

住宅用地以每1平方米8日元（約3.3平方米）的價格出售（照片來源：朝日新聞網(wǎng)站）

與許多西方國家一樣，日本許多城市和鄉(xiāng)村因少子老齡化問題而逐漸失去活力，閑置土地和房屋數(shù)量不斷增加。未來日本人口將繼續(xù)減少，但今天的日本人需要仔細思考購買房地產(chǎn)是否有資產(chǎn)價值。為了進一步刺激消費，日本一些地方政府和自治團體正在“免費”出售一些房產(chǎn)，但事情真的像表面上那么簡單嗎？

根據(jù)總務省發(fā)布的最新人口調(diào)查報告，截至今年1月1日的日本總?cè)丝诩s為1.25億，比去年同期減少約43萬。這是有記錄以來的最高水平，標志著連續(xù)第十年下降。報告指出，日本人口向東京地區(qū)集中的“單極化”趨勢日益嚴重。除東京都市區(qū)（包括東京及其周邊的埼玉縣、千葉縣、神奈川縣）和沖繩縣外，日本全國各地的人口都在減少。其中，人口減少最多的地區(qū)是名古屋都市圈（愛知縣、三重縣、岐阜縣）和關西都市圈（京都府、大阪府、奈良縣、兵庫縣）。

日本偏遠地區(qū)勞動力短缺，地方政府正在提供各種激勵措施來吸引移民。廣島縣上關高原鎮(zhèn)近日宣布，將以每平方米（3.3057平方米）8日元（約合人民幣0.48元）的價格向年輕家庭出售住宅用地。

出售的住宅地塊有5塊，其中3塊72平方米（239平方米，576日元）售價約35元，兩塊125平方米（413平方米，1000日元）售價約35元。 60元。地點位于豐松區(qū)，距市政府東北約10公里。由于人口密度下降，豐松小學只剩下18名孩子，是這里僅存的一所學校。地方政府希望增加兒童數(shù)量并維持地區(qū)發(fā)展。當?shù)卣�府還規(guī)定了租戶的條件，包括居住在鎮(zhèn)外的居民、有小學以下兒童的家庭以及購買土地后三年內(nèi)完成的住房建設。如果申請者較多，將進行抽簽。

據(jù)說步行不到10分鐘即可到達附近的小學、政府機關、幼兒園等。 “請注冊”。但由于偏遠地區(qū)的就業(yè)機會、醫(yī)療衛(wèi)生條件、風俗**慣等問題，僅靠政府的優(yōu)惠政策并不足以吸引移民。