互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能已成為當(dāng)今的熱詞。看似傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)與人工智能關(guān)系不大，但事實(shí)上，科技與房地產(chǎn)越來(lái)越近，房地產(chǎn)企業(yè)主推智能家居建設(shè)、智能家居，經(jīng)紀(jì)人主推VR預(yù)覽. 關(guān)閉，關(guān)閉。以VR預(yù)覽為例，人們?cè)谧夥炕蛸I(mǎi)房時(shí)會(huì)使用VR預(yù)覽嗎？ VR家庭觀影帶來(lái)了哪些便利，又有哪些弊端？本期周四下午茶我們一起聊聊吧。

編輯老陳：房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始引入很多科技相關(guān)的內(nèi)容，而且已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。目前，市場(chǎng)上主要的二手房經(jīng)紀(jì)平臺(tái)，如北客、58安居客等都已經(jīng)開(kāi)始提供VR看房體驗(yàn)。這些平臺(tái)在這方面投入了大量的精力和資金，以提高運(yùn)營(yíng)效率、改善用戶體驗(yàn)、節(jié)省人力成本。不過(guò)，對(duì)于VR家庭觀看的實(shí)際效果，人們可能有不同的看法。

記者小宇：我體驗(yàn)了一次在線VR家居預(yù)覽，但從房子的清晰度、真實(shí)度、完整度來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)VR家居游覽還是在可以接受的范圍內(nèi)。通過(guò)屏幕上的操作，您可以享受場(chǎng)景化的房屋觀看體驗(yàn)，在各個(gè)場(chǎng)景之間移動(dòng)，讓您以第一人稱視角“真實(shí)”地看到房間的結(jié)構(gòu)和每個(gè)角落，就像身在室內(nèi)一樣實(shí)際的房子，可以觀察。即使在浴室、廚房等光線昏暗的地方也不會(huì)感到黑暗。此外，用戶可以通過(guò)VR觀看清楚地看到原來(lái)家里的墻貼風(fēng)格、床單顏色，甚至地板紋理、家具磨損等細(xì)微細(xì)節(jié)。此外，住宅觀眾并不局限于一種站立位置或視角，而是可以自由調(diào)整自己的位置和視角，從而獲得不同的視覺(jué)和觀看體驗(yàn)。

據(jù)我了解，一些租客一般都是通過(guò)VR參觀來(lái)獲得對(duì)房產(chǎn)的第一印象，然后線下參觀房產(chǎn)，最后簽訂合同。在一定程度上可以為用戶提供賓至如歸的便利。

——大陸記者：低價(jià)優(yōu)質(zhì)房受青睞，存在“搶房”可能，但淘寶也有“免費(fèi)搶房”服務(wù)，收費(fèi)150日元一次300元。有些客戶可能無(wú)法購(gòu)買(mǎi)他們喜歡的房產(chǎn)，這可能需要客戶和代理人進(jìn)行多次預(yù)約并查看房產(chǎn)。在這種情況下，VR看房可以為租客節(jié)省時(shí)間和金錢(qián)，讓租客足不出戶就能非常輕松地了解房屋概況并及時(shí)做出決策。

編輯老陳：但是，符合VR家庭觀看條件的家庭仍然非常有限。以Zilshan的房屋為例，許多中低價(jià)位的房屋無(wú)法通過(guò)VR觀看。目前，VR看房主要覆蓋中高端住宅，同時(shí)也主要針對(duì)新建住宅。過(guò)去出租過(guò)的房子和現(xiàn)在在售的房子、老房子、小房子等都無(wú)法在VR中查看。配備VR看房功能的房屋比較新，一般都比較大。

記者小宇：這種情況確實(shí)存在。還有一個(gè)問(wèn)題是，VR看房是靜態(tài)的而不是實(shí)時(shí)、動(dòng)態(tài)的直播，你在VR中看不到“鄰居”、“交通”、“裝修好不好聞”等。影響家居整體品質(zhì)的因素有很多，僅從VR中所能獲取的信息極其有限。住房方面，尤其是入住后，要注意供水、供暖、用電等生活設(shè)施。暖氣很熱嗎？那么空調(diào)和冰箱呢？用熱水器取暖有用嗎？水龍頭有漏水嗎？這些都是VR無(wú)法傳達(dá)的東西。

大陸記者：2018年斯皮爾伯格導(dǎo)演的電影《頭號(hào)玩家》描繪了一個(gè)未來(lái)的虛擬現(xiàn)實(shí)世界，人們可以在虛擬世界和現(xiàn)實(shí)世界之間來(lái)回穿梭。但目前，虛擬顯示技術(shù)仍處于起步階段，尚未出現(xiàn)突破性的虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)品。在某種程度上，VR看房子就像多拍幾張房子的照片。您將能夠從更多角度和更多3D 方式查看您的家，但這不會(huì)產(chǎn)生巨大差異。

或許在未來(lái)，VR技術(shù)將可以模擬你整個(gè)家的每一個(gè)角落，虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)將給你真實(shí)走進(jìn)家中的感覺(jué)，打開(kāi)櫥柜、開(kāi)燈、燒水。你真的可以這樣做嗎？方便的。

編輯老陳：因?yàn)榉孔佑衅涮厥庑�，目前的VR技術(shù)水平還不足以滿足人們對(duì)房子的判斷要求。也許未來(lái)你可以模擬從工作地點(diǎn)到居住地的整個(gè)通勤過(guò)程，模擬你爬樓梯是否累了，模擬室友的生活方式對(duì)你的影響等等，會(huì)有技術(shù)可以模擬你自己的真實(shí)情況。 -生活條件。 VR真正到來(lái)，一種活生生的體驗(yàn)。