美國的房產(chǎn)，美國房子種類
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單戶住宅（Single-Family House） 美國獨立屋即獨立式住宅，在中國大陸稱為“別墅”，在臺灣稱為“二天空”。單戶住宅占美國房地產(chǎn)市場的80% 以上，是一種非常常見的房地產(chǎn)類型，因此“購買度假屋”并不像您想象的那么不尋常。美國獨棟住宅的標準也千差萬別，有的很豪華、地段大，有的則很簡單，外觀上沒有本質(zhì)區(qū)別。 -中國故事平房。大多數(shù)都是正常的。獨立屋通常是一兩層樓房，前面有草坪，屋后有庭院，有車庫，有兩個或三個車位，三到四間臥室，兩層的房子，有4個浴室，土地面積500-1000平方米，房屋有效面積150-350平方米。
所有權(quán)：獨棟住宅享有房屋本身及其占用的土地的自由所有權(quán)。地下礦權(quán)一般由房主永久擁有，但在德克薩斯州等地下石油豐富的州，這種所有權(quán)可能會在合同中明確說明，因此購買時需要小心。天空之力根據(jù)情況略有不同，但一般來說，地面以上110米到150米的區(qū)域都屬于房主的產(chǎn)權(quán)。
職責：單戶社區(qū)通常有一個房主協(xié)會(HOA)，負責制定和管理社區(qū)規(guī)則和公共區(qū)域維護。根據(jù)各HOA 的不同要求，業(yè)主必須履行以下一項或多項責任：1. 房屋前的草坪和樹木必須定期合理修復； 2. 屋頂顏色；以及屋頂顏色圍欄必須調(diào)整和調(diào)整管理，顏色不能私自更改，破壞了社區(qū)的一致性； 3. 有些社區(qū)，房產(chǎn)是自己占用的在選擇投資時，一定要檢查一下你的HOA 在這方面的要求，因為有些可能會明確指出：你必須租，也不能租。
典型的美式獨棟別墅
聯(lián)排別墅，也稱為復式住宅，約占美國住房的6%。雖然在中國的一些社區(qū)存在，但在國外更為常見。聯(lián)排別墅和單戶住宅之間的主要區(qū)別在于，聯(lián)排別墅通常需要兩個相鄰的房屋共享至少一堵隔墻。與單戶住宅一樣，聯(lián)排別墅通常也有前院、后院和車庫，但規(guī)模要小得多。
產(chǎn)權(quán)：聯(lián)排別墅享有的產(chǎn)權(quán)與獨棟住宅類似，包括房屋本身、建造房屋的土地、地下室以及房屋上方110米至150米的天空。然而，你與鄰居共享的中間墻理論上擁有一半的所有權(quán)。在購買聯(lián)排別墅之前，您需要更多地了解您的鄰居。如果你不是一個“好人”，你以后將很難與他們打交道。畢竟，他們有共同的墻。不過，也無需過于擔心。法律還賦予您地役權(quán)，允許您合理使用不完全屬于您的墻的另一半。
責任：聯(lián)排別墅的HOA 權(quán)利通常比單戶住宅更昂貴。聯(lián)排別墅社區(qū)通常要求社區(qū)具有一致的風格，例如外墻顏色和寵物大小。一些老年居住社區(qū)還規(guī)定了最低入住年齡等規(guī)定。同樣，聯(lián)排別墅比單戶度假屋擁有更多的公共區(qū)域和更多的控制權(quán)，因此您需要支付更多的物業(yè)費。
典型的美國聯(lián)排別墅
與聯(lián)排別墅相比，公寓不僅在水平方向上與其他家庭共享墻壁，而且在垂直方向上也不屬于同一家庭。坦白說，這和日本的商品房非常相似。房地產(chǎn)公寓是出售的，業(yè)主購買后可以自己居住，也可以出租給別人。公寓一般沒有單獨的停車場，大家必須停在同一個停車場。當然，這里沒有私人后院或前花園，它是一個公共場所。
產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)別墅僅永久擁有房屋的空間和內(nèi)墻。房屋的外墻、占用的土地、房屋上方的天空、草坪以及其他公共區(qū)域不屬于房主所有。
責任：公寓別墅的HOA 權(quán)利比聯(lián)排別墅的權(quán)利大得多。產(chǎn)權(quán)別墅有很多公共區(qū)域和空間，因此HOA 需要管理很多東西。
公寓
出租公寓出租公寓看上去和房地產(chǎn)公寓一模一樣，唯一的區(qū)別是，開發(fā)商建成出租公寓后，并不出售給外界，而只是出租出去。那樣的話，租客就沒有產(chǎn)權(quán)了，所有產(chǎn)權(quán)都歸開發(fā)商所有，我就不多說了。
移動房屋移動房屋是一種相對便宜且簡單的住房形式。房屋通常在工廠預制，運輸?shù)街付ǖ攸c，然后安裝在預先建好的地面基礎(chǔ)上。房屋的結(jié)構(gòu)和材料都比較簡單，房屋的面積也比較小。雖然房子不大，但水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)等必要的設(shè)施一應俱全。活動房屋最初主要是臨時住所，但后來演變?yōu)榛旧喜豢梢苿拥挠谰米∷＝陙淼内厔菔�，活動房屋越來越豪華，越來越多的年輕人選擇居住，成為一種很好的投資形式。
移動房屋
土地土地也是房地產(chǎn)投資的一種，投資回報率可以很高，但重要的是掌握買賣的時機。
土地
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