很多人剛接觸美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，并不熟悉，所以在美國(guó)購(gòu)房時(shí)特別容易遇到麻煩。這是因?yàn)槊绹?guó)的房地產(chǎn)體系與我國(guó)完全不同，通過(guò)了解這九個(gè)主要方面，就可以大致了解美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況。讓我們仔細(xì)看看：

1. 城鄉(xiāng)差距中美大城市同質(zhì)化日趨嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)、交通、教育更加集中，基礎(chǔ)設(shè)施配套相對(duì)豐富�；�礎(chǔ)設(shè)施配套不完善，醫(yī)療、教育資源不足，工資又太低，所以很多人被迫遷往城市，想要移民。

但相對(duì)而言，美國(guó)鄉(xiāng)村雖然沒(méi)有大城市那么擁擠，但居住環(huán)境和配套設(shè)施相對(duì)完善，各個(gè)地區(qū)的醫(yī)療、購(gòu)物、教育、餐飲等活動(dòng)一應(yīng)俱全。支持的。基本上離我家近，去什么都可以，居住環(huán)境也比較好。

蒂梅丘拉， 洛杉磯

2.各種房地產(chǎn)相關(guān)系統(tǒng)在美國(guó)，買賣房地產(chǎn)時(shí)有很多第三方服務(wù)提供商。例如評(píng)估公司、房屋檢查公司、公證公司、銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司。每個(gè)機(jī)構(gòu)在買賣過(guò)程中發(fā)揮著獨(dú)特的作用，確保房地產(chǎn)行業(yè)公平、透明、健康、繁榮。

中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步20年，還不完善。無(wú)論是中介體系還是買賣流程都存在很多問(wèn)題。政府的宏觀監(jiān)管變化隨著時(shí)間的推移而變化。整個(gè)房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了房地產(chǎn)的實(shí)際需求。

3. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)在美國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是永久的，出售的房屋包括土地。換句話說(shuō)，當(dāng)您購(gòu)買房屋時(shí)，您也購(gòu)買了建造房屋的土地。在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，位置通常指的是位置。買房不僅涉及到房子本身的購(gòu)買，還涉及到土地本身的價(jià)值，而如果房子舊了，業(yè)主可以考慮在自己的土地上重建。

舊金山房?jī)r(jià)中位數(shù)為146 萬(wàn)美元

根據(jù)日本法律法規(guī)，“土地使用權(quán)”和“房屋所有權(quán)”是不同的概念，土地使用權(quán)的最長(zhǎng)轉(zhuǎn)讓期限為70年，住宅用地被稱為70年財(cái)產(chǎn)。正確的。 70年土地使用期限結(jié)束后，土地將回歸國(guó)家所有，房屋所有權(quán)繼續(xù)歸業(yè)主所有。土地所有權(quán)70年期滿后，可以續(xù)簽，但需要根據(jù)當(dāng)前地價(jià)水平繳納土地出讓金。

4. 財(cái)產(chǎn)稅在美國(guó)，只要擁有房屋，就必須繳納財(cái)產(chǎn)稅。美國(guó)的稅收通常在1% 到3% 之間，每個(gè)州都有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但加利福尼亞州可能在1.2% 到2.0% 之間。當(dāng)您購(gòu)買房屋時(shí)，您每年都要繳納房產(chǎn)稅，這是擁有房產(chǎn)的維護(hù)成本。為了遏制空置房產(chǎn)，中國(guó)已開(kāi)始在幾個(gè)大城市試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅。

文章末尾附有2022 年美國(guó)各州財(cái)產(chǎn)稅分配清單。

5、住房資源體系的差異美國(guó)和中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)區(qū)別在于住房資源體系。中國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的上市平臺(tái)，房地產(chǎn)企業(yè)只能出售自己的房產(chǎn)或與少數(shù)關(guān)系密切的同行互換房產(chǎn)。在美國(guó)，有一個(gè)名為MLS（Multiple Listing Service）的房產(chǎn)共享系統(tǒng)，經(jīng)紀(jì)人將房產(chǎn)信息發(fā)送到這個(gè)系統(tǒng)，使得所有掛牌房產(chǎn)高度透明，一目了然。

所有參與時(shí)事的人都會(huì)向這個(gè)系統(tǒng)提交住房信息，共享住房信息。同時(shí)，我可以指導(dǎo)我的客戶找到滿意的家。房子不一定是我要賣的房子。這同樣適用于其他代理。他們可以吸引顧客并購(gòu)買我出售的房屋。經(jīng)紀(jì)人是互惠互利的。開(kāi)放和透明意味著隱藏的東西相對(duì)較少，這也是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)完美的一面。

6. 如何支付傭金在美國(guó)購(gòu)買或出售房產(chǎn)時(shí)，經(jīng)紀(jì)費(fèi)用始終由賣方承擔(dān)，并在房主委托經(jīng)紀(jì)公司出售房屋時(shí)簽訂合同。 %。如果買家在其他經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下購(gòu)買房屋，賣家的經(jīng)紀(jì)人必須向買家的經(jīng)紀(jì)人支付一半的傭金。美國(guó)之所以規(guī)定賣方支付兩個(gè)中介機(jī)構(gòu)的傭金，主要是因?yàn)樵谫I賣過(guò)程中賣方是拿到錢的一方，買方是支付錢的一方。在中國(guó)，情況恰恰相反：買家主要支付傭金。

7. 住房類型的概念當(dāng)您想到在美國(guó)買房時(shí)，通常指的是二手房或獨(dú)戶住宅。這里必須強(qiáng)調(diào)的是，美國(guó)的獨(dú)立住宅并不是中國(guó)人所說(shuō)的度假屋。雖然有些獨(dú)立屋在外觀上很像別墅，但美國(guó)也有一些非常古老的獨(dú)立屋需要維修，將這些獨(dú)立屋稱為別墅似乎并不合適。即使是同一棟獨(dú)棟住宅，也有價(jià)值數(shù)千萬(wàn)的豪宅，也有價(jià)值三萬(wàn)、五萬(wàn)的破舊房屋。

在美國(guó)，除了單戶住宅外，還有一種稱為公寓或聯(lián)排別墅的住房，它們是由墻壁連接的兩個(gè)或多個(gè)單元。這種類型的聯(lián)排別墅占地面積比獨(dú)戶住宅小得多，因此其價(jià)值比獨(dú)戶住宅低得多。

聯(lián)排別墅

當(dāng)然，這也取決于房子的位置和城市的等級(jí)。這里的比較意味著同一地區(qū)的聯(lián)排別墅比單戶住宅便宜。在美國(guó)，房屋的價(jià)值由兩件事決定：土地和建筑物。建筑物隨著年齡的增長(zhǎng)而變得更便宜，但土地的價(jià)值隨著當(dāng)?shù)丨h(huán)境的發(fā)展和變化而增加。

8、抵押貸款政策不同：在美國(guó)貸款買房時(shí)，有兩種利率：固定利率（FRM，又稱固定利率抵押貸款）和可調(diào)利率（ARM，又稱固定利率）抵押貸款）。有。大多數(shù)可變利率抵押貸款（可調(diào)利率抵押貸款）都有固定貸款期限，包括15年固定利率和30年固定利率。

美國(guó)貸款也有浮動(dòng)利率，但很少有人利用，因?yàn)橘J款人要承擔(dān)利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。在美國(guó)，無(wú)論你通過(guò)什么方式借錢，都可以在貸款到期前再融資或全額還清。除非房?jī)r(jià)下跌而你無(wú)法償還銀行貸款，否則你需要彌補(bǔ)差額。中國(guó)的貸款利率是浮動(dòng)的，購(gòu)房者必須承擔(dān)隨著市場(chǎng)變化而發(fā)生利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

抵押貸款新聞每日數(shù)據(jù)

另一個(gè)有趣的問(wèn)題是，在美國(guó)它被稱為貸款，但在中國(guó)它被稱為抵押貸款。另外，雖然美國(guó)對(duì)住房貸款沒(méi)有“限貸”政策，但外國(guó)人貸款購(gòu)房的首付比例較高，有的要求高達(dá)50%，而國(guó)內(nèi)公民通常要求首付支付。首付比例為20%。

9、您在美國(guó)買房時(shí)支付的利息可以從您的個(gè)人所得稅中扣除。您在美國(guó)買房后，您支付的貸款利息可以從您的個(gè)人所得稅中扣除。這是政府為鼓勵(lì)人們買房而提供的優(yōu)惠政策。美國(guó)的稅費(fèi)比較重，所以如果你年收入5萬(wàn)美元，買了40萬(wàn)美元左右的房子，貸款30萬(wàn)美元，那么你每月的貸款還款額大約是1800美元。平均利率為每年1,500或18,000。如果您在年底報(bào)稅，扣除18,000 的利息，您的計(jì)稅基礎(chǔ)將減少到32,000，這是一筆巨大的節(jié)省。

附：2022年美國(guó)各州房產(chǎn)稅清單：

2022 年美國(guó)各州房?jī)r(jià)和財(cái)產(chǎn)稅