在加拿大，聯(lián)排別墅被稱為“聯(lián)排別墅”，聯(lián)排別墅是由一堵共同的墻連接起來的一系列房屋。聯(lián)排別墅通常是兩層或三層，帶有庭院、獨(dú)立車庫等。過去建造的聯(lián)排別墅基本上都是永久產(chǎn)權(quán)，沒有管理費(fèi)（簡稱永久業(yè)權(quán)），而且和獨(dú)棟住宅的業(yè)主一樣，業(yè)主自行負(fù)責(zé)管理，屬于共同所有，沒有任何權(quán)利。與其他單位業(yè)主的社區(qū)設(shè)施；如今，越來越多的聯(lián)排別墅開始屬于特殊的公寓物業(yè)，英文稱為POTL（Freehold on a Parcel of Tied Land - POTL）。業(yè)主對(duì)自己的生活擁有財(cái)產(chǎn)權(quán)。公寓大樓內(nèi)公共設(shè)施的共同所有權(quán)。公共設(shè)施由房地產(chǎn)公司管理和維護(hù)，企業(yè)每月需繳納適當(dāng)?shù)墓芾碣M(fèi)。

讓我們仔細(xì)看看聯(lián)排別墅的類型及其差異。

目錄

公寓聯(lián)排別墅、永久業(yè)權(quán)聯(lián)排別墅、社區(qū)管理的永久業(yè)權(quán)聯(lián)排別墅(POTL) 和堆疊式聯(lián)排別墅按結(jié)構(gòu)分類。 ） 背靠背聯(lián)排別墅、背靠背堆疊聯(lián)排別墅、后巷聯(lián)排別墅、傳統(tǒng)聯(lián)排別墅、按所有權(quán)劃分的公寓聯(lián)排別墅） 聯(lián)排別墅也以公寓的形式出現(xiàn)。除了每套住宅都是私人單元外，公寓聯(lián)排別墅的常見設(shè)施通常包括：共享街道、地上或地下停車場、花園和草坪。這樣的。繳納的公寓管理費(fèi)一般包括除雪、綠化、垃圾回收和清潔、公寓外墻和屋頂?shù)木S護(hù)等費(fèi)用。

永久業(yè)權(quán)聯(lián)排別墅永久業(yè)權(quán)聯(lián)排別墅與鄰居共享建筑物的結(jié)構(gòu)部分，就像房屋一樣，永久業(yè)權(quán)聯(lián)排別墅就像“每個(gè)人都照顧自己的家人”。

附帶社區(qū)管理費(fèi)的聯(lián)排別墅產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)（POTL）也越來越受歡迎： 捆綁土地永久業(yè)權(quán)（POTL） - 房屋本身是永久業(yè)權(quán)，但整個(gè)社區(qū)是永久業(yè)權(quán)。 在其他地方，成立了共同元素公寓公司。業(yè)主擁有房屋的結(jié)構(gòu)，公共區(qū)域是公寓的共同財(cái)產(chǎn)。因此，一些永久業(yè)權(quán)聯(lián)排別墅可能會(huì)產(chǎn)生所謂的“管理費(fèi)”或“道路使用費(fèi)”。這種費(fèi)用不是很貴，一般每戶每月100-250左右。只需支付少量費(fèi)用，您就可以統(tǒng)一聯(lián)排別墅社區(qū)的形象和便利性，例如冬天無需親自除雪，夏天無需親自除雪，夏天無需親自清理垃圾，甚至無需收集垃圾。

按結(jié)構(gòu)細(xì)分：堆疊式聯(lián)排別墅是市場上特別受歡迎的聯(lián)排別墅類型，本質(zhì)上是100%的公寓物業(yè)。它們通常有兩層樓，頂層有一個(gè)室外露臺(tái)。這是一棟面積在1,300 至1,500 平方英尺之間的單戶住宅。一般高兩層，下兩層，底層為半地下室。臥室和1,000 平方英尺的面積。

優(yōu)點(diǎn)包括價(jià)格相對(duì)較低、由于沒有共用設(shè)施而每坪單價(jià)較低、以及比公寓更大的居住面積。缺點(diǎn)是：1）維護(hù)費(fèi)用是所有聯(lián)排別墅中最高的，通常每月300 美元左右；2）隱私非常差，特別是在較低樓層的單位。

市場上偶爾會(huì)出現(xiàn)Back To Back Townhouse 形式的聯(lián)排別墅，價(jià)格比Stacked 更貴，但可以提供更充實(shí)的生活方式。在城市地區(qū)和公寓較多的地方，地下停車位通常使用公寓產(chǎn)權(quán)，而在郊區(qū)，停車位主要位于擁有永久業(yè)權(quán)的房屋門前。最大的缺點(diǎn)可能是，與非轉(zhuǎn)角公寓一樣，如果您住在中間單元，照明可能只在一側(cè)。

背對(duì)背堆疊式聯(lián)排別墅背對(duì)背堆疊式聯(lián)排別墅是上述兩種結(jié)構(gòu)的組合，其主要特點(diǎn)是四戶人家通常共用入口樓梯。 AD戶型直接開門，BC戶型需要爬樓梯才能進(jìn)入家中。我在市場上見過很多這種類型的建筑。這種結(jié)構(gòu)在一些城市社區(qū)中很常見。理論上，這種類型的聯(lián)排別墅是市場上最實(shí)惠的。與公寓有很多相似之處，但最大的區(qū)別是，它們是低層住宅，沒有公共設(shè)施，管理成本明顯較低。

后巷聯(lián)排別墅是一棟傳統(tǒng)的聯(lián)排別墅，前花園設(shè)有車庫，后花園設(shè)有私人花園。但隨著土地變得越來越貴，越來越多的家庭需要停放兩輛車，后巷車庫聯(lián)排別墅誕生了。只有這種特殊的結(jié)構(gòu)才能提供相對(duì)便宜的雙車庫解決方案，并允許兩輛車在冬季都可以在室內(nèi)行駛。

另一個(gè)值得注意的特點(diǎn)是，雖然李爾巷車庫聯(lián)排別墅沒有后院，但許多車庫在二樓都有大露臺(tái)。這種類型的露臺(tái)足夠大，可以創(chuàng)建一個(gè)帶有戶外家具和植物的小型“空中花園”。

傳統(tǒng)聯(lián)排別墅傳統(tǒng)聯(lián)排別墅通常在前花園設(shè)有車庫，在后花園設(shè)有私人花園。這種類型的聯(lián)排別墅的占地面積僅比典型的獨(dú)立式住宅或半獨(dú)立式住宅略少。聯(lián)排別墅有獨(dú)立的前花園和后花園，為您提供比公寓更多的空間，但您必須與鄰居共享一些設(shè)施，因此您的空間和隱私會(huì)比獨(dú)立式或半獨(dú)立式房屋遜色。從房價(jià)來看，聯(lián)排別墅的價(jià)格介于獨(dú)棟住宅和公寓之間。