買房時，有些人更喜歡小戶型，因為小戶型總價較低，首付較低，使用方便，生活方式自由，適合居住和工作。小編建議，購買小戶型時要區(qū)分三種類型的小戶型：公寓、LOFT和SOHO。只有了解了三者的特點和區(qū)別，才能購買到自己心儀的小戶型。

1. 公寓

公寓一般包括住宅式公寓和酒店式公寓，但公寓一般是過渡性的或買來住的住宅，其性質(zhì)主要是商業(yè)性的。

該公寓有四個特點。

1、容積率高，一層多戶居住，居住密度較高。

2. 大部分公寓家具齊全，可隨時入住。

3、公寓的購買者多為年輕人，周邊生活設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、娛樂設(shè)施都比較豐富。

4. 公寓所有權(quán)一般為40年，生活成本相對較高，因為它們也使用商業(yè)水和電。

2. 蘇荷區(qū)

SOHO、公寓、LOFT之間的區(qū)別比較明顯，有不同的用途和定義。 SOHO是一個主要用于家庭辦公室的術(shù)語；換句話說，它是一個類似于辦公樓的偽裝辦公空間。當然，如果你不把SOHO當作你的家，沒有人會告訴你不要用它。

SOHO具有三個特點。

1、SOHO的面積可大可小，主要原因之一是可以大面積出售，也可以分割成更小的區(qū)域，當然也有很多SOHO考慮市場需求，建了幾個小型SOHO 。這是它自己的自主權(quán)。

2、由于SOHO場地為辦公用地，土地使用年限為50年，商業(yè)水電費保持不變。

3、由于SOHO具有較強的辦公性質(zhì)，建筑標準與一般住宅不同，不允許有陽臺，建筑間距與住宅地塊或公寓樓不同，因此辦公樓的標準被采納。

3.閣樓

LOFT最初的含義是工廠或倉庫的樓層，但隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展和建筑理念的改革創(chuàng)新，它逐漸演變?yōu)閮蓪有∫?guī)模的公寓居住和生活方式。上下結(jié)構(gòu)。這也是年輕人比較喜歡的風(fēng)格。

LOFT有兩個特點。

1.閣樓天花板很高，基本上是買一送一。雖然是小戶型，但實際取得的面積比房產(chǎn)證上的建成面積大很多。如果裝修得好，你會感覺很舒服�？梢垣@得非常高的房屋獲取率，物業(yè)使用費按照一層收費標準收取。

2、LOFT的商業(yè)水電標準與公寓、SOHO相同，所有權(quán)期限為40年或50年。

4、公寓、LOFT、SOHO的區(qū)別

1、從結(jié)構(gòu)上看

在結(jié)構(gòu)上，公寓和SOHO車站融為一體，LOFT作為垂直結(jié)構(gòu)的公寓，充當兩者之間的“富裕群體”。在同等面積和價格的三套小戶型中，LOFT是目前為止最具優(yōu)勢的。不過，公寓、LOFT的外立面更類似于住宅，而SOHO的外立面則更加藝術(shù)化或者商業(yè)化。

2、產(chǎn)權(quán)條款

一般來說，這三類小戶型都沒有70年的產(chǎn)權(quán)，但也有一些具體的區(qū)別。 LOFT用地為商業(yè)用地或辦公用地，所有權(quán)為40年或50年；SOHO用地為辦公用地，使用年限為50年；公寓用地分為商業(yè)用地和住宅用地，其中商業(yè)用地占多數(shù)。所有權(quán)期限為40年或50年，住宅用地或公寓的所有權(quán)期限為70年的情況非常罕見，但發(fā)生的概率極低。

3、生活經(jīng)歷

從居住體驗上來說，SOHO的居住體驗不如公寓或LOFT，但后兩者的居住體驗取決于個人喜好，所以考慮性價比時，LOFT自然更實惠。