此次交易中，潘石屹和張鑫將套現(xiàn)142.8億港元，并保留9%的股份，但兩人將辭去SOHO中國董事會職務(wù)。 （圖片來源：中國SOHO）

潘石屹曾經(jīng)是一位無與倫比的房地產(chǎn)大亨，他在海南房地產(chǎn)泡沫時期積累了第一筆財富，并成功逃亡，產(chǎn)生了蘆王之戰(zhàn)等一系列傳奇故事。上海外灘。未來他將以什么身份回歸？

中國房地產(chǎn)報記者付珊珊| 上海報道6月16日20時05分，潘石屹通過微博悄悄轉(zhuǎn)發(fā)了一條消息。轉(zhuǎn)發(fā)的消息是： 6月16日，黑石（NYSE:BX）發(fā)出投資并收購SOHO中國有限公司（SEHK:410，“SOHO中國”或“公司”）控股權(quán)的全面收購要約。在中國SOHO。交易完成后，SOHO中國現(xiàn)有控股股東將持有9%的股份。 SOHO中國將繼續(xù)在香港聯(lián)交所上市。該消息此前已在SOHO中國官方微信公眾號上以中英文發(fā)布。這意味著傳聞已久的SOHO中國的終結(jié)終于到來了。此次交易將使潘石屹和張欣套現(xiàn)142.8億港元，盡管他們將保留9%的股份，但兩人都將退出SOHO中國董事會。經(jīng)過多次調(diào)整，潘石屹先生出售了控股權(quán)，告別了SOHO中國。受黑石收購后，SOHO中國6月17日復(fù)牌時股價飆升逾25%。該股當(dāng)日收報4.6港元/股，單日漲幅達(dá)21.05%。直至6月15日SOHO中國停牌，SOHO中國股價錄得“十連正漲”，短短10個工作日股價上漲約60%。 6月17日，中國房地產(chǎn)報記者就出售SOHO中國事宜聯(lián)系潘石屹，但電話無人接聽。潘石屹先生、張鑫先生出售SOHO中國一事引起媒體廣泛關(guān)注，出現(xiàn)了《潘石屹成功大撤退》、《塵埃落定！賣掉SOHO中國 潘石屹夫婦成功套現(xiàn)142.8億港元》等一系列報道。 “從黑石的收購價格來看，與去年3月相比，折價了20%。不過，對于急于搬家、決定退出房地產(chǎn)行業(yè)的班石毅夫婦來說，目標(biāo)已經(jīng)達(dá)到了”同時，美元有下行壓力，人民幣資產(chǎn)有吸引力，潘尼斯特想把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到海外，這對雙方來說都是一筆劃算的交易�！绷闶邸⑵放品咒N和商業(yè)地產(chǎn)專家丁立國地產(chǎn)相信黑石贏得了這筆交易，潘氏夫婦安心出售。甚至市場對于這是否是“套利”也存在分歧。潘石屹曾經(jīng)是一位無與倫比的房地產(chǎn)大亨，他在海南房地產(chǎn)泡沫時期積累了第一筆財富，并成功逃亡，產(chǎn)生了蘆王之戰(zhàn)等一系列傳奇故事。上海外灘。未來他將以什么身份回歸？班石毅有意退休

房地產(chǎn)行業(yè)幾十年來經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨，有勇進(jìn)的，也有退卻的，班石屹顯然屬于后者。潘石屹的離開或許從他轉(zhuǎn)型之初就已經(jīng)預(yù)見到了。盡管是著名的房地產(chǎn)開發(fā)商，但潘石屹近年來始終飽受爭議，對近年來中國的房地產(chǎn)市場并不樂觀。班石毅表示，2007年，房價的兩大隱憂凸顯出來，房價的下跌也愈加明顯。 2010年，潘石屹先生表示，“土地比住房貴，房價不變不現(xiàn)實�！�2013年，他在微博上表示，不動產(chǎn)登記是“一個好政策”。今年就會實施�！比绻�這樣的話，住房就會變得更加穩(wěn)定�！眱r格會立即下跌�！�2014年，他表示，“中國房地產(chǎn)就像泰坦尼克號，即將撞上冰山。”他預(yù)計2015年房價將進(jìn)一步下跌，并呼吁年輕人不要買房。 2018年4月，潘思毅先生在微博上坦言，房地產(chǎn)市場正在日益扭曲，有些地方違背了基本常識，他還在視頻中表達(dá)了個人觀點(diǎn)，進(jìn)行了分享。盡管他在視頻中使用了許多嚴(yán)厲的言語，但該推文很快就被刪除了。 2012年起，SOHO中國從零售模式轉(zhuǎn)變?yōu)樽杂凶赓U模式，而從2014年開始，潘石屹開啟“賣、賣、賣”模式，從非核心資產(chǎn)向核心資產(chǎn)出貨�？偨痤~超過300億元。最終他創(chuàng)辦的SOHO中國也被束之高閣。 2019年，SOHO中國開始尋找潛在買家，但黑石和高瓴資本雙雙陷入“丑聞”，其中黑石是傳聞最多的。 2019年10月，有消息稱SOHO中國將把資產(chǎn)出售給黑石集團(tuán)。 2020年3月，更具體的市場消息指出，黑石集團(tuán)將以每股6港元收購SOHO中國，交易總價值約40億美元。此消息一出，SOHO中國股價一度上漲逾40%，但該公司隨后停牌，并最終透露該消息不實。事實上，SOHO中國當(dāng)時確實正在與黑石等潛在買家進(jìn)行談判，但雙方談判因疫情很快陷入僵局。 2020年8月，SOHO中國宣布結(jié)束潛在談判。經(jīng)過深思熟慮，潘石屹最終將SOHO中國賣給了黑石，但價格比之前低了很多。據(jù)熟悉商業(yè)地產(chǎn)的人士透露，SOHO中國的核心資產(chǎn)在北京和上海，交易價格肯定有點(diǎn)低。

SOHO中國2020年年報數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，公司總資產(chǎn)707.04億元，總負(fù)債331.57億元，凈資產(chǎn)375.47億元。按銷售價格計算的凈資產(chǎn)折價率僅為57%，香港房地產(chǎn)上市公司的凈資產(chǎn)折價率通常在60%至80%之間。在丁立國看來，由于現(xiàn)金分紅率較低，SOHO中國二級市場估值一直低于凈資產(chǎn)。內(nèi)地資產(chǎn)價格雖高，但租金收入低，導(dǎo)致資本市場估值偏低。盡管打折，潘石屹依然堅定退出市場。這或許也源于他的性格和經(jīng)歷。潘石屹雖然出身農(nóng)村，順應(yīng)時代潮流，投身房地產(chǎn)事業(yè)，賺到了人生第一桶金，但有人說，他內(nèi)心仍然有農(nóng)民心態(tài)。海南省房地產(chǎn)銷售的快速增減也將影響潘石屹未來的房地產(chǎn)事業(yè)，擴(kuò)張的黃金時期顯得相當(dāng)保守，導(dǎo)致他錯失發(fā)展機(jī)會。中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長白文熙表示，潘石屹之所以決定出售自己的房產(chǎn)甚至自己創(chuàng)辦的公司，無論出于什么目的，最主要的目的就是為了保證自己的資產(chǎn)安全。造成這種情況的主要原因是擔(dān)憂。潘石屹是一個商人，做生意首先考慮的就是利潤。他曾計算過，“中國的租金償還率較低，即使在北京這樣的一線城市，租金償還率也不足3%，而銀行貸款資金成本最低也要在4%以上才會出現(xiàn)損失。” '' “我會。”被期望。 “作為自有商業(yè)‘包租’，SOHO中國不需要再融資。在目前中國商業(yè)地產(chǎn)的供需格局下，回報率是根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的市場價格計算的。” “同期出售房產(chǎn)，僅靠房產(chǎn)價值重估的增加來獲取利潤。”從某種程度上來說，這項業(yè)務(wù)在財務(wù)上是非常不經(jīng)濟(jì)的。作為一家上市公司，SOHO中國面臨著維持目前業(yè)績和股價的巨大壓力，“我們這幾年也進(jìn)行了大量的分紅和現(xiàn)金支付，消費(fèi)還要承擔(dān)上市企業(yè)的運(yùn)營成本和維護(hù)成本，后果非常明顯”。白文曦說道。白文曦還表示，黑石是全球最大的房地產(chǎn)私募股權(quán)基金，管理著約6000億美元的資產(chǎn)，其客戶包括很多中國富豪。不過，不排除班石屹可能利用黑石的幫助進(jìn)行承諾。欺詐罪。轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。市場上也有類似的關(guān)于代表其他公司收購和控股的傳言。潘石屹給自己設(shè)了防火墻嗎？

黑石計劃

黑石收購SOHO中國的消息傳出后，不僅SOHO中國股價飆升，黑石集團(tuán)6月17日收盤價也上漲1.19%至98.48美元/股。根據(jù)公告中提供的詳細(xì)信息，收購?fù)瓿珊�，黑石計劃維持其現(xiàn)有的核心業(yè)務(wù)和管理團(tuán)隊。 Blackstone 和現(xiàn)有控股股東將結(jié)合其重要資源和專業(yè)知識，支持和加強(qiáng)公司的業(yè)務(wù)發(fā)展。作為“華爾街PE之王”，黑石對房地產(chǎn)行業(yè)情有獨(dú)鐘，而在黑石的歷史上，投資不良房地產(chǎn)項目已經(jīng)成為公司發(fā)展壯大的法寶。據(jù)公開信息不完全統(tǒng)計，自2008年黑石完成首筆投資以來，其在中國房地產(chǎn)市場的累計投資已達(dá)近300億元，投資范圍包括寫字樓、購物中心、綜合體等。有趣的是，黑石于2011 年從中國撤資，并于2013 年徹底清算了其在中國的商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)。當(dāng)時，該公司聲稱正在“退出中國”。然而，從2018年開始，黑石開始在中國大舉投資。僅2019年，該公司就斥資超過200億元在中國市場購買了多處商業(yè)地產(chǎn)，其中包括美國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商Taubman亞洲分公司Taubman Asia旗下的一處商業(yè)地產(chǎn)，還包括持有Taubman Asia 50%的股權(quán)。一個中國購物中心。中心以15億美元收購上海浦東新區(qū)長泰廣場，并以70.23億港元向海航收購香港國際建設(shè)投資69.54%的股權(quán)。 2020年第三季度，該板塊貢獻(xiàn)了近一半收入，成為“地產(chǎn)之王”。黑石的野心還不止于此。 2020年10月，黑石以總計12億元收購融創(chuàng)旗下上海香園三期第四棟樓。同年11月，富力地產(chǎn)宣布將廣州國際機(jī)場富力綜合物流園70%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給黑石，其余30%由富力地產(chǎn)全資子公司持有富力集團(tuán).資本的%。公開資料顯示，該物流園是粵港澳大灣區(qū)最大的城市物流園，并于今年1月完成交易。此次竣工使Blackstone 在中國的物流投資組合顯著擴(kuò)大了近三分之一，達(dá)到5,300 萬平方英尺。黑石集團(tuán)董事長施瓦茨曼表示，黑石20多年來一直在中國積極投資，因為看好中國優(yōu)質(zhì)的物流和房地產(chǎn)，將繼續(xù)尋找有吸引力的公司。捕捉中國投資機(jī)會，投資優(yōu)質(zhì)企業(yè)和房地產(chǎn)項目。這一次，SOHO中國與黑石找到了完美契合。

他將以什么身份回歸？潘石屹是一個很有戲劇性的人。作為地產(chǎn)大亨，潘思毅的跨界生活豐富多彩，玩微博、賣蘋果、熱衷慈善工作、當(dāng)木匠，甚至還出演跨界影視作品。潘石屹熱愛攝影，自從為馬云、李彥宏、劉強(qiáng)東、雷軍等大公司拍寫真后，鏡頭前的“模特”變得更加多元化，郎朗、蔡果等藝術(shù)家——強(qiáng)也出現(xiàn)了。其中包括王寶強(qiáng)、郭沁廷等名人，以及潘基文、陸克文等國際政要。憑借這張照片，潘石屹也與郭廣昌達(dá)成和解。潘石屹說：“多虧了攝影，很多原本很少接觸的朋友都變成了朋友，以前的敵人也變成了朋友�！拔掖蛄艘荒旯偎��！彼�說。這是一個項目。通過一張照片，我們將敵人變成了盟友。 ”談起愛上攝影，潘石屹說，“雖然我是一名業(yè)余攝影師，但我還是用自己的鏡頭和心去記錄他們，發(fā)現(xiàn)他們眼神背后的快樂與艱辛、堅韌與執(zhí)著，我想記錄下來�？犊�和慷慨，”他承認(rèn)。除了攝影之外，資深網(wǎng)紅潘石屹還關(guān)注環(huán)保，并計劃做慈善工作，加入比爾·蓋茨的新能源基金會，為中國的學(xué)生捐款。哈佛大學(xué)和耶魯大學(xué)的學(xué)生。潘石屹一直對時代潮流敏感，勇于挑戰(zhàn)自我，學(xué)**新事物。 “成功的人嘗試新事物，但如果失敗了怎么辦？”潘石屹當(dāng)然問自己。他為了回到零而努力工作。在金振業(yè)寫的《潘石屹的坎》一書中，除了勇氣和遠(yuǎn)見之外，固執(zhí)和堅持也是潘石屹成功的重要原因。班石屹對有志青年創(chuàng)業(yè)者說，“在創(chuàng)業(yè)的過程中，你創(chuàng)造的產(chǎn)品、提供的服務(wù)一定要對別人、對社會有益、有貢獻(xiàn)，這是一個大方向，如果偏離了這個大方向， ” 一個年輕瘦弱的潘石屹，從甘肅省天水市歷經(jīng)坎坷走出來，如今誰也沒有想到他會成為一名有價值的人。一個價值數(shù)百億美元的大公司。正如《平凡的世界》所寫，“我是一個平凡的人，但平凡的人也可以過不平凡的生活�！比缃窀鎰eSOHO中國，他又會有怎樣的新身份，會回歸嗎？