關(guān)鍵詞：產(chǎn)權(quán)70年、住房。說(shuō)到產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，95%的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人無(wú)法回答這個(gè)問(wèn)題，50%的房產(chǎn)專業(yè)人士也無(wú)法回答這個(gè)問(wèn)題。那么老貝再嘗試回答一下，看看他能不能說(shuō)清楚？我們知道，房子一般有40年產(chǎn)權(quán)證、50年產(chǎn)權(quán)證、70年產(chǎn)權(quán)證。這適用于公寓、商業(yè)建筑和住宅建筑。既然買房都有期限，我想就沒(méi)有必要再去分析了吧？

目前爭(zhēng)論的焦點(diǎn)是，大多數(shù)經(jīng)紀(jì)人表示無(wú)需擔(dān)心，因?yàn)榉课莸狡诤髸?huì)自動(dòng)續(xù)約。所有你需要付出的都是你必須付出的！他們說(shuō)的可能沒(méi)有任何問(wèn)題，但我們假設(shè)這是真的。它會(huì)自動(dòng)更新并永遠(yuǎn)屬于您。就像在日本一樣，有永久業(yè)權(quán)。像美國(guó)一樣的永久業(yè)權(quán)房地產(chǎn)。與許多國(guó)家一樣，存在永久業(yè)權(quán)�，F(xiàn)在，問(wèn)題來(lái)了！房子能用70年以上嗎？這是一個(gè)需要科學(xué)回答的問(wèn)題。

曾經(jīng)擔(dān)任建筑商和造價(jià)員的老貝先生說(shuō)的是實(shí)話。 ——棟房屋的使用壽命有限。按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)，買的房子只要不偷工減料的話可以用100年，但保險(xiǎn)規(guī)定是70年，房子超過(guò)70年就危險(xiǎn)了。也就是說(shuō)，考慮到安全，70年以上的房子不建議進(jìn)行翻新。如果不畏懼生死，你還能勉強(qiáng)再活三十年。也就是說(shuō)，正常情況下，你的房子70年就會(huì)被拆掉。

第二個(gè)問(wèn)題！誰(shuí)來(lái)拆除它？開(kāi)發(fā)商？還是政府？?jī)烧叨疾�！開(kāi)發(fā)商一舉成交，沒(méi)人理你了。如果你不給錢我拆，那就是浪費(fèi)時(shí)間。有些不可能的事。政府官員有意愿但無(wú)權(quán)力。如果你不需要孩子來(lái)贍養(yǎng)你，就像家里年邁的爸爸媽媽一樣，那已經(jīng)很好了。我哪里有錢給我的孫子找個(gè)老婆？這個(gè)比喻也許不正確，但卻是事實(shí)。因此，政府垮臺(tái)的可能性非常低。至少目前來(lái)看，世界上沒(méi)有一個(gè)國(guó)家能夠做到這一點(diǎn)。

至于第三個(gè)問(wèn)題，誰(shuí)來(lái)建造？不用說(shuō)，拆遷問(wèn)題都沒(méi)有解決，何談建設(shè)呢？最有可能的情況是業(yè)主自己花錢拆掉，自己籌集資金建造。這是最有可能出現(xiàn)的問(wèn)題。但重建房屋要花多少錢呢？這有點(diǎn)問(wèn)題。如今，到處都在建高樓，但請(qǐng)記住，將來(lái)拆除將成為一個(gè)大問(wèn)題，成本肯定會(huì)很高。這也是開(kāi)發(fā)商不翻新高層建筑的原因，因?yàn)檫@會(huì)讓高層建筑出現(xiàn)虧損。

那么，您還在擔(dān)心自己擁有多少年的所有權(quán)嗎？如果我們給您永久產(chǎn)權(quán)又如何呢？你的家會(huì)永遠(yuǎn)存在嗎？如果你知道這個(gè)邏輯，你就不必?fù)?dān)心你擁有多少年的所有權(quán)�，F(xiàn)在，我們談?wù)撠?cái)產(chǎn)權(quán)時(shí)，主要關(guān)注的是保護(hù)生活過(guò)程中的合法權(quán)益。確實(shí)，70年后，房子就變得一文不值了。為什么人們給予財(cái)產(chǎn)權(quán)70年而不是80年、100年甚至更長(zhǎng)？當(dāng)您考慮房屋的使用壽命時(shí)，就是這樣。付出太多是沒(méi)有意義的�？雌饋�(lái)像這樣。房產(chǎn)專家無(wú)法概括，那么老北就告訴你實(shí)際情況。

我說(shuō)清楚了嗎？這里是老貝談話室。任何人都可以留言、交流。