幸福利百科詞條：購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，經(jīng)常會(huì)遇到50年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)等說(shuō)法。 70年產(chǎn)權(quán)是指允許使用土地用于住房建設(shè)70年，期滿后自動(dòng)續(xù)期的權(quán)利。

1、70年產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)是指房地產(chǎn)所有者根據(jù)國(guó)家法律享有的權(quán)利，即所有者享有的擁有、使用、受益、處分的權(quán)利他們的住房。點(diǎn)。財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限是永久的，而土地使用權(quán)的期限根據(jù)相關(guān)規(guī)定為40年、50年或70年。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓期限按照下列目標(biāo)確定：

居住區(qū)：全國(guó)土地使用年限為70年。

工業(yè)用地：全國(guó)土地使用年限為50年。

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一用地期限50年。

商業(yè)、旅游、休閑用地：土地使用期限全國(guó)統(tǒng)一實(shí)行40年。

土地綜合利用等：土地使用年限全國(guó)統(tǒng)一實(shí)行50年。

很多人發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的待售房屋已有70年的歷史，但當(dāng)他們交房檢查時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)它只有幾年的歷史。這是因?yàn)椋�土地的使用壽命是從開(kāi)發(fā)商獲得土地之日起計(jì)算的，即從國(guó)家首次轉(zhuǎn)讓土地之日起計(jì)算的。

從質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，如果房子倒塌了，蓋了新的，房子也成了購(gòu)房者的財(cái)產(chǎn)，而土地在70年內(nèi)就屬于購(gòu)房者了，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)再次出售，這是沒(méi)有辦法的。去做。

2、房屋建設(shè)所有權(quán)每70年更新一次，土地使用年限只有70年，但土地到期后，房屋建設(shè)用地將按照《國(guó)有土地使用證》自動(dòng)更新。

《中華人民共和國(guó)民法》 第359條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動(dòng)續(xù)期。繳納或者減免續(xù)展費(fèi)用，按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

土地使用權(quán)70年到期的，到期后自動(dòng)續(xù)展，續(xù)展費(fèi)（土地使用權(quán)出讓費(fèi)）為市場(chǎng)價(jià)值的1%至10%。當(dāng)?shù)卣�府�?duì)房屋建設(shè)用地有其他需要，可能需要拆遷的，將保證拆遷補(bǔ)償，不強(qiáng)制拆遷。其他國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期滿前至少一年申請(qǐng)續(xù)展。

【結(jié)尾】

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