根據2007年10月1日起施行的第《物權法》號文明確規(guī)定，“房屋建設用地使用權期限屆滿，自動續(xù)期”。

在《物權法》號文件發(fā)布前，根據1994年7月5日《中華人民共和國城市房地產管理法》號文件第二十一條的規(guī)定，續(xù)展土地使用權時，必須重新簽訂土地使用權轉讓合同，轉讓土地使用權。據報道需要更新。權利必須按照規(guī)定繳納。也就是說，按照此前的規(guī)定，續(xù)展土地使用權需要繳納一定的費用。《物權法》頒布后，規(guī)定可以自動續(xù)展，但實際上對于續(xù)展時的土地使用費繳納標準或繳納方式并無明確規(guī)定。特別是，從2007年3月起，在《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》項下征求了一定范圍的意見，而與《征求意見稿》相比，《征求意見稿》顯示，“自動續(xù)展，無補償”是“根據國家有關規(guī)定”相關國家/地區(qū)�！碧鎿Q為“自動更新”。但對于土地使用期限屆滿后購房者權利如何延續(xù)、是否需要繳納土地出讓金、應繳納多少出讓金等，目前仍沒有明確的解釋。業(yè)內人士認為，適當的更新是最有可能的選擇。

2. 使用期限

土地使用年限最長為70年，根據市國土資源部門相關人士透露，土地使用年限自開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日起確定，即自土地使用權出讓之日起計算。國家授予土地使用許可證。從獲得之日起計算。首先，轉讓地塊。根據1990年5月19日起施行的第《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》號條例，土地使用權出讓的最高年限按照以下目標確定：

住宅用地（又稱商品住宅用地）：土地使用期限為70年，全國統(tǒng)一執(zhí)行。

工業(yè)用地（又稱工廠、工業(yè)區(qū)）：土地使用年限全國統(tǒng)一執(zhí)行50年。

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益性用地：用地期限為50年，全國統(tǒng)一適用。

商業(yè)、旅游、休閑用地：土地使用期限全國統(tǒng)一實行40年。

土地綜合利用等：土地使用年限全國統(tǒng)一實行50年。

根據日本法律，所有土地都有固定的使用期限，根據土地的使用類型分為多個期限，達到使用期限時需要辦理更新手續(xù)。在辦理土地更新手續(xù)時，當事人還需繳納一定的土地使用權出讓金，具體費用根據當地政策確定。