靜安區(qū)海防路228號(hào)福安大廈建于1999年。

兩部電梯已運(yùn)行超過(guò)23年

經(jīng)常出現(xiàn)錯(cuò)位、錯(cuò)位、夾人等問(wèn)題。

然而，更換電梯存在“財(cái)務(wù)問(wèn)題”。

一些居民還注意到

數(shù)百萬(wàn)美元的公共收入損失。

面對(duì)大家的困惑和質(zhì)疑

利益相關(guān)者能否給出明確的解釋和解決方案？

電梯故障頻繁，業(yè)主需自掏腰包檢查

12月16日，福安大廈A部電梯發(fā)生故障，當(dāng)時(shí)一名老人帶著兩個(gè)孩子乘坐電梯，三人被困30多分鐘。當(dāng)電梯門(mén)終于打開(kāi)時(shí)，兩個(gè)孩子都哭了起來(lái)。

孩子的奶奶史女士回憶，孩子的爺爺在電梯里按響了警鈴，但沒(méi)有反應(yīng)，就用手機(jī)給孩子的爺爺打電話。他試圖使用另一部電梯B內(nèi)的警鈴呼救，但沒(méi)有回應(yīng)。這不起作用。她在電梯門(mén)上掙扎了很長(zhǎng)時(shí)間。我剛打開(kāi)門(mén)。

石先生說(shuō)，他曾多次遇到電梯出現(xiàn)問(wèn)題的情況，每次乘坐電梯都感到焦慮，幾年前他就建議更換電梯，但似乎沒(méi)有任何進(jìn)展。

居民朱先生表示，大家曾多次向房管委反映電梯問(wèn)題，但由于沒(méi)有得到明確答復(fù)，業(yè)主自費(fèi)并委托第三方對(duì)電梯進(jìn)行了檢查。檢查完成了。報(bào)告中透露了這一點(diǎn)。我們建議關(guān)閉電梯并更換它。

去年，業(yè)主還制作了一張海報(bào)，上面寫(xiě)著更換電梯的預(yù)估費(fèi)用，貼在走廊上，當(dāng)時(shí)更換兩部電梯的費(fèi)用約為67.5萬(wàn)元，正在飛漲。

維護(hù)費(fèi)用和公共資金都去了哪里？

業(yè)主正在努力更換電梯，為什么還沒(méi)有更換呢？這還應(yīng)該涉及社區(qū)維護(hù)資金和公共利益。

陳居民表示，根據(jù)上海住宅房產(chǎn)網(wǎng)公開(kāi)信息，上一屆業(yè)主委員會(huì)期間（截至2013年），維修基金賬戶期末余額為154萬(wàn)余元。 2022年末維修基金期末余額78萬(wàn)余元，差額約76萬(wàn)元。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》相關(guān)規(guī)定，專項(xiàng)維護(hù)資金余額低于初始金額30%的社區(qū)必須重新籌集。結(jié)果，居民抱怨沒(méi)有錢(qián)更換電梯。

那么這76萬(wàn)元維修資金都用在哪里了呢？居民紛紛表示不知情。有居民在多次咨詢業(yè)主委員會(huì)了解財(cái)務(wù)情況后提起知情權(quán)訴訟，但均被否認(rèn)，但裁決結(jié)果表明，現(xiàn)任業(yè)主委員會(huì)表示，他只有與決議、會(huì)議記錄有關(guān)的東西，和注冊(cè)。 2019年產(chǎn)權(quán)委員會(huì)改選。目錄，僅召開(kāi)本次業(yè)主大會(huì)。

據(jù)居民吳先生介紹，通過(guò)上海住宅房產(chǎn)網(wǎng)，當(dāng)?shù)?013年至2018年的所有市民收入申報(bào)記錄均為零，但自2019年以來(lái)，收入增加了約12萬(wàn)元，而物業(yè)管理公司根據(jù)其提供的2014年至2022年詳細(xì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)報(bào)告顯示，合計(jì)金額超過(guò)121萬(wàn)元，差異約108萬(wàn)元。

這108萬(wàn)元去哪兒了？去年，業(yè)主登記當(dāng)天，有居民向物管委詢問(wèn)，對(duì)方回答：“管理公司收錢(qián)�！�

太多“不透明”的房產(chǎn)和業(yè)主委員會(huì)

這筆債務(wù)什么時(shí)候才能還清？

隨著調(diào)查的深入，答案變得越來(lái)越“晦澀難懂”。今年9月接手該社區(qū)活動(dòng)的榮正物業(yè)有限公司經(jīng)理姜文表示，他只知道公司財(cái)務(wù)賬目已經(jīng)核實(shí)，稍后會(huì)向業(yè)主提供。

《關(guān)于福安大廈公共收益分成比例的說(shuō)明》，2021年1月至今，公共收入按50%分配給房地產(chǎn)，50%分配給房地產(chǎn)業(yè)委會(huì)（業(yè)主）。不過(guò)，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人表示，50%的業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主）也保留該房產(chǎn)，但蔣文先生對(duì)此表示不確定。

裁決要求業(yè)主委員會(huì)披露11份相關(guān)文件，包括票據(jù)存根、銀行對(duì)賬單、納稅情況、專項(xiàng)開(kāi)發(fā)資金使用的商業(yè)合同等。據(jù)稱，目前還缺少很多材料。業(yè)主委員會(huì)副主席彭女士表示，所有能提供的材料都已提供給法院，但要求提供的一些材料“技術(shù)性太強(qiáng)”，業(yè)主委員會(huì)尚未審查。他說(shuō)他根本無(wú)法提供。我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)。

此外，一些業(yè)主報(bào)告稱，維修資金在所有業(yè)主不知情的情況下被使用。潘先生稱，他在門(mén)口發(fā)放了咨詢單，然后才花費(fèi)了1萬(wàn)多元的維修資金，但在場(chǎng)的業(yè)主否認(rèn)了這一說(shuō)法。她說(shuō)，她不知道公共收入的缺口去了哪里，但準(zhǔn)備與遺產(chǎn)和業(yè)主對(duì)抗，直到清算完成。

江寧路城市交通中心工作人員劉益奇表示：“目前電梯更換金額尚未達(dá)到維保資金紅線，要解決燃眉之急，首先需要更換電梯�！� ，“ 他說(shuō)。平臺(tái)呼吁物管委、業(yè)主委員會(huì)盡快給居民一個(gè)滿意的答復(fù)。

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記者：李世靜、朱勇

來(lái)源：上海報(bào)業(yè)廣播